任意売却や競売の流れ
住宅ローンの滞納から任意売却や競売に移行する流れをご説明いたします。
病気・リストラ・ケガ・営業不振等→収入減
任意売却の場合
↓
住宅ローンの滞納
↓借入先窓口からの督促
住宅金融支援機構や銀行等
↓約3ヶ月〜6ヶ月
期限の利益の喪失
住宅ローンの一括返済を求められる
↓
代位弁済
保証会社がご本人に代わり金融機関に返済する
↓保証会社から連絡が来る
任意売却を提案される
↓
不動産業者と媒介契約
任意売却に精通した不動産業者
↓
販売活動
購入希望者を不動産業者が募る
↓
売買契約
仲介手数料や引っ越し代等は売買代金から捻出
↓
退去
↓残債は債権回収会社に売却される
残債を分割で支払う
競売の場合
↓
住宅ローンの滞納
↓借入先窓口からの督促
住宅金融支援機構や銀行等
↓約3ヶ月〜6ヶ月
期限の利益の喪失
住宅ローンの一括返済を求められる
↓
代位弁済
保証会社がご本人に代わり金融機関に返済する
↓保証会社から連絡が来る
保証会社からの提案や任意売却の提案を無視続ける
↓通知書が書留で郵送されてくる
競売開始決定
↓現況調査のための連絡がくる
物件の評価をするための日時の設定
↓執行官と不動産鑑定士が調査にくる
現況調査
↓
競売入札及び落札
↓落札者から連絡が来る
退去
↓残債は債権回収会社に売却される
残債を分割で支払う
